На вопросы о том, что такое общедомовые нужды, каков порядок их начисления и от чего зависит величина ОДН, отвечает заместитель начальника по работе с населением Большекаменского отделения «Дальэнергосбыта» - филиала ОАО «ДЭК» Владимир Сенько. - Владимир Анатольевич, в последние месяцы самой обсуждаемой темой у наших читателей стала тема ОДН в квитанциях за электроэнергию. Разъясните, что это такое? - ОДН - это «общедомовые нужды», которые должны оплачиваться жителями многоквартирных домов. В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, входит не только освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, но и обеспечение работы подкачивающих насосов, домофонов, электроснабжение внутренних работ и прочего внутридомового оборудования, которое индивидуально для каждого дома. - Насколько правомерны действия Большекаменского отделения Дальэнергосбыта по предъявлению к оплате электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, жителям нашего города? - Начисляя ОДН, Большекаменское отделение «Дальэнергосбыта» строго руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, письмом Министерства регионального развития РФ от 20.03.2007 № 4967-ск/07 и Жилищным Кодексом РФ. Эти нормативно-правовые документы определяют обязанность собственников и нанимателей жилья оплачивать электроэнергию, использованную на общие нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета. Законность действий «Дальэнергосбыта» по начислению ОДН проверяли надзорные органы – прокуратура, УФАС. Нарушений в вопросах предъявления ОДН они не усмотрели. - Как рассчитывается электроэнергия, затраченная жильцами на общедомовые нужды? - Механизм расчета ОДН следующий. Вся электроэнергия, поступившая во внутридомовые сети, фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учёта. Энергия, которую израсходовали жильцы в квартирах, измеряется индивидуальными счётчиками. Если такого счетчика нет, собственник или наниматель жилья оплачивает норматив потребления электроэнергии. Разница между показаниями общего счетчика и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов - это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Распределяется она между всеми потребителями в доме пропорционально электропотреблению каждого жильца. То есть, чем больше электроэнергии вы потребили в своей квартире, тем больше будет и ваша доля ОДН. Допустим, семья из трех человек потребляет в месяц 500 киловатт-часов, а одинокая соседка 200. Тогда при условной доле ОДН 10% семье будет начислено 50 киловатт-часов, а соседке только 20. Формулы расчета доли ОДН утверждены Постановлением Правительства № 307 (Приложение №2). Долги населения в этом расчёте не участвуют и не включаются в него ни в коем случае. - Во многих домах первые этажи занимают юридические лица. Как учитывается их энергопотребление, не отражается ли оно на ОДН? - Есть юридические лица, которые находятся на отдельном учёте — так сказать, до вводно-распределительного устройства дома, у них свои счётчики, и в общедомовых показаниях энергопотребления они отсутствуют. Другие включены в общие показания по дому, но электроэнергия, потребленная ими, вычитается из общего расхода, в ОДН она не участвует. Так что жильцам не стоит переживать по поводу того, что они платят за аптеки и магазины: на самом деле это не так. Информация по расчётам ОДН приводится в отдельном блоке квитанции, где указаны: расход по общедомовому учёту в целом по дому; расход юридических лиц в целом по дому; расход по индивидуальным приборам учёта, нормативу в целом по дому; индивидуальное потребление, суточный учёт. - И скольким своим потребителям в ЗАТО Фокино вы уже выставляете плату за общедомовые нужды? - На сегодня на территории Фокино уже в 70 домах приняты к учету общедомовые счетчики. Жильцам всех этих домов производятся начисления ОДН. Всего порядка 4769 лицевых счетов. В июне еще 18 домам будет начислен ОДН. Средний объем начислений за апрель текущего года на один лицевой счет составляет 24 киловатт-часа. - Это в среднем. Но почему в некоторых случаях ОДН практически совпадает, а иногда и превышает сумму за индивидуальное потребление? - В первую очередь это означает, что не все в порядке с внутридомовыми сетями. Если они слишком изношены (много скрученных проводов, они старые и нагреваются от активного использования жильцами энергоемкой техники), то потери электроэнергии могут превышать уровень технологических нормативов, тогда часть электроэнергии не доходит до потребителей. А обслуживание и ремонт внутридомового оборудования и сетей находится в зоне деятельности управляющих компаний, которым собственники передали свою обязанность по содержанию дома. Вторая причина внутридомовых потерь – незаконные подключения. Самовольно присоединиться к внутридомовым сетям могут потребители, которых за долги отключили от электроэнергии. И если своевременно не выявить виновных, то вся потребленная ими электроэнергия будет распределена между жильцами дома. Вам следует обратиться в управляющую компанию, вызвать электрика, который проверит все подключения к внутридомовым сетям. В случае выявления хищений необходимо обратиться в Большекаменское отделение по телефону 8 (42339) 24-0-49, в управляющую компанию или в УВД к своему участковому инспектору. С начала этого года специалистами Большекаменского отделения совместно с территориальными сетевыми организациями выявлено и пресечено 46 случаев незаконного потребления электроэнергии физическими лицами объемом 147,5 тысяч киловатт-часов. В многоквартирных домах выявленные хищения легли в основу перерасчетов. И, наконец, значительная часть электроэнергии теряется из-за недоучета. Это результат использования потребителями устаревших приборов учета. Большинство их было установлено во время массовой застройки многоквартирного жилого фонда. Соответственно, срок эксплуатации индукционных счётчиков истёк. Он составляет 25 лет. Выработавшие свой ресурс электросчётчики не отражают реальной картины электропотребления. Устаревшие счётчики сегодня являются одной из причин значительной доли общедомовых нужд. Те объёмы электроэнергии, которые не учли устаревшие счётчики, отражаются в показаниях общедомовых приборов. Поэтому, в интересах всех жильцов установить современные индивидуальные приборы учёта с класса точности не ниже 2,0, которые корректно учитывают потреблённую энергию. Индукционные счётчики, имеющие класс точности 2,5, выведены из государственного реестра средств измерений. В настоящее время в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 530 и Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении» для учёта электрической энергии необходимо использовать приборы учёта класса точности 2,0 и выше, фиксирующие только то количество электроэнергии, которое фактически израсходовал абонент. - Скольким жителям нашего города нужно позаботиться о замене приборов учета электроэнергии? - На сегодня в ЗАТО Фокино из более 8,5 тысяч абонентов 5,5 тысяч нуждаются в замене электросчетчиков. Заменить счетчик может любой электромонтёр или специализированная компания. Снятый счётчик и справку от электрика о его демонтаже необходимо предъявить агенту Большекаменского отделения Дальэнергосбыта во время пломбировки нового счётчика. Это необходимо для снятия последних контрольных показаний. - Сколько они стоят, и какие требования должны учитываться при покупке? - Мы рекомендуем приобретать электронные счётчики класса точности 2,0 и выше, внесённые в Государственный реестр средств измерений. Приобрести счётчик можно в любом магазине электротоваров. Однотарифный счетчик магазины предлагают по цене от 550 руб., двухтарифный — от 1 400 руб. Оптовая закупка, например, на весь 60-квартирный дом наверняка обойдётся дешевле. Поэтому неплохо, если собственники приняли бы решение о централизованной закупке электросчётчиков на общем собрании и обратились с соответствующим заявлением к своей управляющей организации или ТСЖ. Сегодняшнее законодательство (ст. 158 ЖК РФ) устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества. Поэтому, инициативные жильцы, взаимодействуя с управляющей компанией, могут добиваться минимизации доли ОДН и не допускать высоких начислений этого платежа. Однако не платить за общедомовое потребление мы не можем. Это такой же обязательный платеж, как и индивидуальное энергопотребление. Не оплачивая общедомовые начисления, потребитель только накапливает долги, которые могут привести к применению поставщиком электроэнергии различных санкций, которые, к слову, действуют и при задолженности за внутриквартирное потребление свыше 6 месяцев. Напомню, оплачивать счет-квитанции за электропотребление нужно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем выставления квитанции.
Специально для МУП РТ "ТТВ" пресс-служба ОАО «ДЭК»
